关于房价的争论！大家心中总有的几点疑惑

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关于房价的争论！大家心中总有的几点疑惑

作者：齐俊杰看财经

现在跟朋友们讨论其他投资问题还好，基本上能有专业优势，但唯独在房价这个问题上，几乎所有的道理都说不通，无论是跟身边人，还是跟群里的小伙伴，大家都有各种各样的看涨房子的理由。这些理由，其实本可以不回答，不争论，因为争论是一个最没有意义的事情，第一不会有好处，第二也不会有胜负结果，浪费了时间还生一肚子气。所以出于礼貌，我们决定在这里只回应不探讨。

看涨房价的理由1、国家不会让房价跌，如果楼市崩盘，恐怕股市会更惨，既然是背着抱着一边沉，买股票不如买房。这个观点，相当的普遍，碰到这种观点，其实我已经通常不想在聊这个话题了，因为这么想的朋友，已经把国家神化，在他的脑海里国家无所不能，股市跌和楼市跌都是国家主动推动的。这其实是缺乏金融常识的，或者我们反过来说，美国的大萧条是国家让股市跌的？日本的大崩溃是日本政府有意为之，次贷危机，欧债危机，都是欧美人脑子突然残了？如果真是国家不会怎样就不会怎样，那么大清就不会亡了。所以国家根本不是万能的，没有国家会让股市跌，更没有国家希望楼市下跌。甚至国家往往都是适得其反，我们回头为大家讲解刘鹤主编的两次经济危机的比较研究就会说到，其实高层非常清楚，每次危机都是因为加息诱发的，而加息正是抑制泡沫的手段，换句话说，国家的本意是抑制泡沫，但不小心却刺破了泡沫，每次都是如此。

理由2、现在一二手房存在套利空间，摇号购房，只会增加上涨预期。这个观点是正确的，而限价措施也是一个错误的政策，这个我早就说过了，他是把看涨预期变成了一个确定性的套利机会，然后通过摇号饥饿营销，所以才会越是越限价，二手房涨的越厉害，买房的气氛越浓重。我们甚至说，只要是限价导致一二手房房价倒挂的地方，大规模摇号购房的地方，未来的房价都不乐观，还要上涨。因为这本身就是一个错误的政策，希望他能够快速的纠偏，不要为了统计数字好看而饮鸩止渴。

理由3、人往高处走，农村进入三四线购房，三四线进入一二线，一二线进入北上广深。这种进化趋势永远不会改变，核心城市房价就会永远涨。这种说法有个名词叫做城镇化进程，中国城镇化进程确实还没有结束，但问题的关键是农民太穷，农民得不到土地的好处，所以他们拿什么进城买房，说白了靠城镇化提升房价的想法，就是一个城里人不断坑农民的过程，当然农民也不傻，第一他们真没钱，第二有钱也不投到城里，顶多在5线买个房子，离着农村近，他们去大城市打工，通常都是回家盖房，有城里买房的钱，人家回家能盖一条街的别墅了，所以如今的城市和农村的关系，就像当年美国的中国劳工潮一样，大家赚了钱就走，不把财富和购买力放到城市。所以从这个意义来说，高房价让人变得没有希望，人口正在发生反向流动，高房价才是城市化的最大阻碍。这不光适用于农民，还有很多大城市打工者，从前年开始，他们大量回乡置业，才推动了三四线的房价，把大量钱都扔到了老家，说明他们未来是不打算留在大城市了。在大城市他们已经看不见希望。

理由4、房价会跌，银行为何接受抵押贷款。这个观点挺有意思的，其实恰恰相反，应该问，如果房价一直涨，银行为何要贷款给你，他自己买了，不是能一直赚钱吗？银行赚的就是这个风险转换的钱，他把高风险的收益变成了固定收益，只贷给你房价的70%，无论房价涨跌他都收利息，当然如果房价跌了，他会在跌破70%之前就出手，要么你补充抵押物，要么他就开始处置你的房子。这一直就是银行的风控手段。所以他的风险远小于你的风险，房价涨，你给银行打一辈子工，而房价跌，他争取不受损失，当然除非大危机那样的崩盘，房价急跌，他来不及处置就坏账了，但其实也还好，因为个人按揭贷款是无限责任，你只要活着就要一直还下去，除非你违约，房子不要了，钱也不还了，进入失信名单，那么可能未来寸步难行，连做高铁飞机都会受限制，最要命的是，你后半辈子再也拿不到贷款了，只要有收入就会被银行起诉强制执行。换句话说，除非你甘愿一辈子流浪露宿街头，否则你就要一直还钱下去，所以你斗不过银行的。

理由5、开发商为何还要高价拿地。这又是把开发商神化了，中国的开发商像牛粪一样多，他们也是市场参与者之一，做任何生意都会有人赔钱，开发商也不例外，当年海南泡沫破灭，最早的一代开发商，除了潘石屹他们几乎全军覆没。香港的故事更惨烈，已经发生过几次楼市泡沫破裂，香港的开发商也倒了几批了。所以开发商高价拿地，就是因为他们也是普通人，前两次喊狼来了，结果狼都没来，这让他们看到，激进的人得到了好处，保守的反倒出局了，所以才会逆势扩张，但喊了两次狼来了，狼都没来，就证明这山上真的没有狼吗？肯定不是，或者说树不会长到天上去，所以山上一定有狼，只是不知道第几次喊的时候，狼会来。甚至不喊的时候，狼已经悄悄靠近。

理由6、中国的丈母娘，不会允许女儿嫁给一个租房的女婿。这个理由看乐了，其实很简单，恰恰是因为中国房价涨了15年，所以中国丈母娘才会有这个要求，等房价开始下跌了，中国丈母娘就不会允许女儿嫁给一个有房贷的女婿了。

理由7、我在重庆，网红城市，人口流入，和其他城市相比存在明显低洼。重庆人应该更清楚，房价是真的压不下来呢，还是因为人不行，政策不对，当年黄市长在的时候，为什么重庆没人想炒房呢？那会重庆也是年年人口流入，经济增速甚至全国第一，当时房价不到5000一平米，这才两年快翻倍了，为什么当时你看不到明显低洼呢？说白了还是投机思维，因为上涨所以看多。

理由8、贸易战、降准、房价上涨预期，国家不断限售压抑房价，是否存在报复性上涨的可能呢？这个可能是存在的。但我相信后面的涨幅所带来的风险越来越大，就跟你说5000点后股市还有没有机会冲击1万点一样，机会是有的，当时如果不打击配资，市场真的有机会继续涨上去，但他涨到1万点你就真能赚到钱了吗？放心，不会的！他涨到过5000点你没赚到钱，那么他涨到1万点，你只能赔的更惨，这就是人性。所以借鉴股市的经验，房价涨到哪并不重要，重要的是你什么时候收手，你总在希望他后面还会暴涨，就证明你永远收不了手了。所以这世上最残酷的话，不是曾经爱过！而是从前赚过！

最后还得强调一下，说这些不是为了跟谁争论，你无法通过道理说服一个利益上跟你不同的人，当别人身上有好几套房的时候，这些理由完全不再是道理，所以我也没想说服谁，每个人都应该对自己的行为负责，你赚钱我保证不眼红，我自己赚的钱，已经可以财富自由了。但如果你赔了钱，扔到房子里的钱再也拿不回来了，甚至以后还要背负沉重的税费负担的时候，最好也别怨天尤人，怪国家怪社会，已经告诉过你房住不炒了，所有都是自己选择的结果。仅此而已。

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